Por unanimidade, a 1ª Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que o ITBI, ou Imposto de Transmissao de Bem Imóvel, que é cobrado de quem compra na transação, deve ser calculado com base no valor de mercado, ou seja, o que foi realmente pago no negóciom e não mais pelo valor fixado pelas prefeituras para o cálculo do IPTUm que é o valor venal, normalmente mais baixo. O ITBI é recolhido pelos municípios.
O STJ analisou um recurso apresentado pela prefeitura de São Paulo, mas foi aplicado no caso o chamado "recurso repetitivo". Na prática, segundo o jornal O Globo, isso significa que a decisão do STJ deverá ser aplicada em outros processos que tratam da mesma questão.
A Prefeitura de São Paulo usava um terceiro índice, que não correspondia necessariamente ao usado no IPTU nem ao que foi realmente pago na transação imobiliária. Ao analisar esse caso, o Tribunal de Justiça (TJ) de São Paulo disse que esse índice não poderia mais ser utilizado e definiu que a prefeitura deveria usar ou o valor real da compra ou o valor de referência para o IPTU, optando pelo mais caro.
A prefeitura recorreu e o caso foi analisado pela 1ª Seção do STJ. A decisão foi diferente do que queria o município e também do que havia sido definido pelo TJ paulista. Pelo que foi definido pelo STJ, o ITBI só poderá ser calculado com base no valor pago na compra do imóvel.
O relator do processo, ministro Gurgel de Faria, estabeleceu três teses. Pela primeira, "a base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em condições normais de mercado, não estando vinculado à base de cálculo do IPTU".
A segunda tese foi: "O valor da transação declarada pelo contribuinte goza de presunção de que é condizente com o valor de mercado e somente pode ser afastada pelo Fisco mediante regular instauração de processo administrativo próprio." Por fim, determinou que “o município não pode arbitrar previamente a base de cálculo do ITBI.”
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